1356 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 317 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 283,1 m² · constr. 2005 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 600 $
Rôle antérieur 822 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824456453910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
786 400 $
Rôle antérieur
822 500 $
ID provincial
65005824456453910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 218 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 399 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 170 246 $ Poids 80 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 384 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 163 535 $ Poids 74 % |
| 4 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 679 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 780 005 $ Poids 74 % |
| 5 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 215 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 109 171 $ Poids 67 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 630 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +94 732 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 428 203 $ Poids 64 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 368 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 612 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 300 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 216 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 284 116 $ Poids 60 % |
| 9 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 293 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +131 333 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 291 976 $ Poids 59 % |
| 10 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 402 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −79 951 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 227 889 $ Poids 59 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 252 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 976 800 $ Poids 59 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 225 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 965 422 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.