1352 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 213,4 m² · constr. 2005 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 800 $
Rôle antérieur 623 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824456562650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
65005824456562650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 99 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 897 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 291 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 197 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 096 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 296 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −55 863 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 104 780 $ Poids 82 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 160 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −40 791 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 213 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 340 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 037 076 $ Poids 74 % |
| 6 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 123 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 064 317 $ Poids 66 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 331 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 890 973 $ Poids 66 % |
| 8 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 98 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 172 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 394 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 767 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 392 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −57 212 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 037 707 $ Poids 62 % |
| 11 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 537 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −42 513 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 057 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 227 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 808 606 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.