1348 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 191 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 268,7 m² · constr. 2005 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 400 $
Rôle antérieur 730 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824456671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
65005824456671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 184 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 380 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 140 371 $ Poids 76 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 618 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 389 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 284 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 497 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 245 397 $ Poids 74 % |
| 5 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 300 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +92 658 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 253 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 670 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 737 937 $ Poids 72 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 272 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 904 753 $ Poids 68 % |
| 8 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 358 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −47 298 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 134 177 $ Poids 68 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 232 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 949 319 $ Poids 67 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 225 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +49 880 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 958 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 111 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 318 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 009 893 $ Poids 64 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 381 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +70 878 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 165 798 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.