1359 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 224 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 259 m² · constr. 2006 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 200 $
Rôle antérieur 772 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824456748050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
742 100 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
65005824456748050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 236 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 143 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 267 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 415 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 225 615 $ Poids 84 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 244 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +66 606 $ · Ajust. âge −106 930 $ | 1 233 539 $ Poids 83 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 591 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 370 177 $ Poids 81 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 44 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 541 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 994 691 $ Poids 75 % |
| 6 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 219 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −86 982 $ | 945 016 $ Poids 73 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 280 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −83 965 $ | 891 908 $ Poids 72 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 229 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −91 593 $ | 935 628 $ Poids 70 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 377 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge −104 786 $ | 1 148 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 105 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +84 045 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 344 970 $ Poids 69 % |
| 11 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 372 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −54 358 $ · Ajust. âge −112 425 $ | 1 126 163 $ Poids 69 % |
| 12 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 637 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −68 360 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 717 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.