1358 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 166,3 m² · constr. 2004 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 558 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824456969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
65005824456969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 457 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 679 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 478 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 843 931 $ Poids 64 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 478 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 416 105 $ Poids 64 % |
| 4 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 271 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −64 262 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 913 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 989 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 386 $ Poids 60 % |
| 6 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 443 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 769 369 $ Poids 58 % |
| 7 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 210 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +62 263 $ | 903 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 897 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 891 429 $ Poids 50 % |
| 9 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 457 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +46 104 $ | 776 303 $ Poids 49 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 998 $ Poids 49 % |
| 11 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 884 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 873 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 694 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 818 343 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.