1379 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 135,5 m² · constr. 2005 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 517 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824457204260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
65005824457204260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 388 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 704 016 $ Poids 79 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 434 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +49 177 $ | 711 613 $ Poids 74 % |
| 3 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 733 987 $ Poids 59 % |
| 4 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 289 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 899 383 $ Poids 57 % |
| 5 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 226 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 831 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 374 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 783 330 $ Poids 54 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 663 683 $ Poids 51 % |
| 8 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 481 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +70 536 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 084 815 $ Poids 50 % |
| 9 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 142 $ Poids 50 % |
| 10 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 742 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 639 790 $ Poids 48 % |
| 12 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 499 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 651 812 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.