1378 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 213,6 m² · constr. 2004 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 567 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824457426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
65005824457426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 50 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 218 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −55 326 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 099 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 306 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 659 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 090 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 89 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 208 182 $ Poids 80 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 304 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 032 732 $ Poids 74 % |
| 6 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 17 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 969 $ Poids 66 % |
| 7 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 78 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 234 $ Poids 64 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 386 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 891 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 477 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 052 613 $ Poids 64 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 425 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −56 749 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 038 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 529 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 764 423 $ Poids 60 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 262 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 809 000 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.