1374 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 208,4 m² · constr. 2004 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 629 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824457534920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
65005824457534920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 33 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 296 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 019 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 215 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −69 292 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 085 061 $ Poids 76 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 81 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −54 479 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 193 946 $ Poids 75 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 293 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 641 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 076 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 77 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 514 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 755 070 $ Poids 67 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 0 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 370 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 880 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 248 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 798 743 $ Poids 61 % |
| 11 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 473 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −53 642 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 041 039 $ Poids 58 % |
| 12 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 709 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 122 837 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.