1370 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 203,7 m² · constr. 2004 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 638 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824457643660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
65005824457643660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 17 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 289 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 007 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 500 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 746 617 $ Poids 73 % |
| 4 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 79 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 419 $ Poids 70 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 75 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −67 346 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 181 079 $ Poids 69 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 213 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −81 915 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 072 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 281 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 279 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 064 321 $ Poids 67 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 16 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 119 $ Poids 66 % |
| 9 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 233 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 789 472 $ Poids 63 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 704 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 110 641 $ Poids 60 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 355 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 870 692 $ Poids 60 % |
| 12 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 982 817 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.