1369 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 101 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 230,7 m² · constr. 2004 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 709 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824457927060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
65005824457927060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 50 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 844 $ Poids 99 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 170 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 144 953 $ Poids 97 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 261 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 136 920 $ Poids 96 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 39 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 254 995 $ Poids 87 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 556 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −45 890 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 280 931 $ Poids 78 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 381 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 077 779 $ Poids 76 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 234 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 886 968 $ Poids 74 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 428 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 1 090 674 $ Poids 74 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 306 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 837 120 $ Poids 67 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 211 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 879 302 $ Poids 66 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 347 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 927 146 $ Poids 64 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 389 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 911 407 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.