1389 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 358 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 339,6 m² · constr. 2004 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 300 $
Rôle antérieur 928 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824458141530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
741 100 $
Rôle antérieur
928 200 $
ID provincial
65005824458141530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 458 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 343 419 $ Poids 75 % |
| 2 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 385 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −161 405 $ | 1 675 397 $ Poids 72 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 487 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +97 247 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 278 723 $ Poids 53 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 460 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +112 865 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 287 468 $ Poids 52 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 371 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +110 979 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 752 997 $ Poids 51 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 384 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +143 697 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 302 448 $ Poids 49 % |
| 7 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 661 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +167 103 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 936 813 $ Poids 48 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 317 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +100 718 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 220 751 $ Poids 46 % |
| 9 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 155 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −143 040 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 1 557 968 $ Poids 40 % |
| 10 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 1 383 810 $ Poids 36 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 375 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +56 784 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 474 928 $ Poids 35 % |
| 12 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 140 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −137 795 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 1 688 025 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.