1385 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 527 200 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 336,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 200 $
Rôle antérieur 916 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824458392750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
818 800 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
65005824458392750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 437 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −118 589 $ | 1 349 438 $ Poids 77 % |
| 2 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 367 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −135 920 $ | 1 692 153 $ Poids 72 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 473 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +90 112 $ · Ajust. âge −107 119 $ | 1 283 489 $ Poids 55 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 441 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +105 603 $ · Ajust. âge −106 508 $ | 1 292 041 $ Poids 55 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 347 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +101 796 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 767 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 383 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +136 290 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 312 291 $ Poids 51 % |
| 7 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 634 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +156 879 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 951 339 $ Poids 51 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 305 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +93 806 $ · Ajust. âge −102 590 $ | 1 225 237 $ Poids 48 % |
| 9 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 370 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 486 011 $ Poids 36 % |
| 10 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 1 395 806 $ Poids 35 % |
| 11 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 113 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −145 474 $ · Ajust. âge −158 929 $ | 1 698 004 $ Poids 32 % |
| 12 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +117 966 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 1 698 659 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.