5085 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Autre · constr. 2001 · terrain 2 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 302 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824459538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
24 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
65005824459538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 263 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 901 275 $ Poids 68 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 221 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 148 063 $ Poids 68 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 412 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 134 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 340 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 962 775 $ Poids 61 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 530 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 141 501 $ Poids 61 % |
| 6 | 2040, 100e avenue, Laval 2026-06-25 · 585 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 59 % |
| 7 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 233 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 606 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 410 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 2020, 100e avenue, Laval 2026-04-27 · 580 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 58 % |
| 10 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 611 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 306 871 $ Poids 58 % |
| 11 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 575 m · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 57 % |
| 12 | 4221-4225, rue Bertin, Laval 2026-07-17 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (5 759 $/m²) 191 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 045 000 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.