5095 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 370 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824459773720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
65005824459773720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 567 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 620 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 821 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 520 077 $ Poids 68 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 818 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 587 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 911 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 637 449 $ Poids 60 % |
| 5 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 844 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 674 021 $ Poids 58 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 905 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 713 990 $ Poids 56 % |
| 7 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 685 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 436 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 845 417 $ Poids 51 % |
| 8 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 478 792 $ Poids 50 % |
| 9 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 765 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 757 978 $ Poids 49 % |
| 10 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 783 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 617 959 $ Poids 47 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 620 557 $ Poids 47 % |
| 12 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 410 883 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.