1063 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 99,1 m² · constr. 1985 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 403 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824460245050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005824460245050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 160 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 683 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 262 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 528 708 $ Poids 88 % |
| 3 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 330 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 631 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 118 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 625 214 $ Poids 75 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 228 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 768 159 $ Poids 71 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 88 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 429 $ Poids 67 % |
| 7 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 783 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 627 505 $ Poids 57 % |
| 9 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 290 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 557 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 163 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 646 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 116 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 407 547 $ Poids 52 % |
| 12 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 202 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 042 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.