1039 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 386 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824460640480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005824460640480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 215 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 673 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 317 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 521 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 178 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 616 314 $ Poids 80 % |
| 4 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 385 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 622 602 $ Poids 78 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 288 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 757 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 142 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 005 $ Poids 69 % |
| 7 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 120 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 636 771 $ Poids 61 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 773 063 $ Poids 61 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 618 318 $ Poids 60 % |
| 10 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 77 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 401 391 $ Poids 58 % |
| 11 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 550 525 $ Poids 57 % |
| 12 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 167 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 228 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.