1036 Rue BRUNEL · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 146 m² · constr. 1985 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 455 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824460872210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
65005824460872210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 92 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 710 799 $ Poids 70 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 807 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 624 418 $ Poids 68 % |
| 3 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 589 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 673 242 $ Poids 68 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 771 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 602 911 $ Poids 66 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 709 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 631 731 $ Poids 59 % |
| 6 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 752 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 782 232 $ Poids 57 % |
| 7 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 945 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 346 $ Poids 55 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 224 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 731 187 $ Poids 53 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 224 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 360 516 $ Poids 53 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 861 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 661 489 $ Poids 53 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 830 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +26 191 $ | 548 619 $ Poids 52 % |
| 12 | 5241, rue Chabanel, Laval 2025-06-02 · 729 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 741 275 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.