1055 Rue BRUNEL · Laval
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 144,9 m² · constr. 1986 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 432 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824460898540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
65005824460898540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 551 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −9 221 $ | 673 896 $ Poids 70 % |
| 2 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 122 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 711 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 821 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 625 085 $ Poids 68 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 821 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 603 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 710 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 632 410 $ Poids 59 % |
| 6 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 790 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 782 883 $ Poids 57 % |
| 7 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 936 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 412 $ Poids 55 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 833 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +28 572 $ | 548 903 $ Poids 53 % |
| 9 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 875 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 662 175 $ Poids 52 % |
| 10 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 586 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 696 994 $ Poids 52 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 787 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 739 265 $ Poids 52 % |
| 12 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 743 277 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.