1049 Rue BRUNEL · Laval
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 106 m² · constr. 1986 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 409 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824460997390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
65005824460997390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 333 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 655 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 327 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 548 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 228 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 413 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 893 122 $ Poids 61 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 281 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 152 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 142 $ Poids 59 % |
| 7 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 419 $ Poids 59 % |
| 8 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 160 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 777 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 300 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 536 750 $ Poids 55 % |
| 10 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 841 $ Poids 54 % |
| 11 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 433 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 523 163 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.