1078 Rue BRUNEL · Laval
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 89,6 m² · constr. 1986 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824461170360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005824461170360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 144 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 70 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 195 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 188 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 617 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 142 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 84 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 718 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 242 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 508 012 $ Poids 65 % |
| 8 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 160 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 633 798 $ Poids 61 % |
| 9 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 274 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 716 675 $ Poids 60 % |
| 10 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 193 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 277 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 456 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 605 971 $ Poids 57 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 600 410 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.