1079 Rue BRUNEL · Laval
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 144,9 m² · constr. 1986 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 451 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824461483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005824461483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 491 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −9 221 $ | 673 896 $ Poids 72 % |
| 2 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 137 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 711 619 $ Poids 70 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 873 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 625 085 $ Poids 65 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 882 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 603 386 $ Poids 62 % |
| 5 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 419 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 784 936 $ Poids 61 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 756 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 632 410 $ Poids 58 % |
| 7 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 851 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 782 883 $ Poids 54 % |
| 8 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 526 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 696 994 $ Poids 54 % |
| 9 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 426 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 743 277 $ Poids 53 % |
| 10 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 974 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 412 $ Poids 53 % |
| 11 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 138 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 732 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 138 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 361 106 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.