5280 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 142 m² · constr. 1987 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 452 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824461706130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
65005824461706130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 494 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 670 589 $ Poids 73 % |
| 2 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 172 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 708 420 $ Poids 68 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 862 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 343 $ Poids 65 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 894 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 600 063 $ Poids 64 % |
| 5 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 402 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 456 $ Poids 60 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 740 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 629 536 $ Poids 58 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 863 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +30 953 $ | 545 756 $ Poids 56 % |
| 8 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 854 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 779 159 $ Poids 56 % |
| 9 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 528 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 693 579 $ Poids 55 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 814 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 735 300 $ Poids 55 % |
| 11 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 424 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 833 $ Poids 54 % |
| 12 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 952 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 313 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.