5260 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 173,9 m² · constr. 1987 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 524 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824461928230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
65005824461928230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 71 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 72 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 333 $ Poids 68 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 72 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 116 $ Poids 68 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 860 417 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 786 212 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 833 825 $ Poids 50 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 791 471 $ Poids 49 % |
| 8 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 201 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +60 723 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 779 635 $ Poids 47 % |
| 9 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 142 476 $ Poids 46 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 811 253 $ Poids 45 % |
| 11 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 394 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +62 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 026 $ Poids 44 % |
| 12 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 379 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.