5275 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 175,8 m² · constr. 1987 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 491 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824462541510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
65005824462541510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 32 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 187 $ Poids 98 % |
| 2 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 83 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 83 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 162 $ Poids 66 % |
| 4 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 790 283 $ Poids 55 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 865 152 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 996 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 837 804 $ Poids 54 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 795 931 $ Poids 49 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 980 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 815 783 $ Poids 46 % |
| 9 | 601, rue Basinet, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (829 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 143 263 $ Poids 46 % |
| 10 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 217 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 783 876 $ Poids 45 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 965 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 245 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 348 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 706 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.