1304 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 285 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 271,7 m² · constr. 2005 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 700 $
Rôle antérieur 820 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824464857140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
785 800 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
65005824464857140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 4 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 318 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 146 595 $ Poids 79 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 244 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 140 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 270 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 563 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 253 463 $ Poids 71 % |
| 5 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 193 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 910 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 200 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 955 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 204 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 964 433 $ Poids 65 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 163 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 086 657 $ Poids 64 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 158 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 945 992 $ Poids 62 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 310 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +77 827 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 172 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 276 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 434 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 016 009 $ Poids 59 % |
| 12 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 241 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 931 938 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.