1324 Rue BOUTILLIER · Laval
Valeur estimée
1 245 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 270,5 m² · constr. 2006 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 200 $
Rôle antérieur 772 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824465323740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
65005824465323740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 85 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 167 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 335 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −112 425 $ | 1 150 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 594 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +60 918 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 401 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 655 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 751 446 $ Poids 73 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 261 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 337 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 256 537 $ Poids 73 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 287 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −43 629 $ · Ajust. âge −113 070 $ | 1 143 798 $ Poids 70 % |
| 7 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 342 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +97 492 $ · Ajust. âge −106 930 $ | 1 264 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 214 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge −83 965 $ | 912 375 $ Poids 68 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 195 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −91 593 $ | 957 575 $ Poids 67 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 193 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −86 982 $ | 966 744 $ Poids 66 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 151 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −108 290 $ | 1 089 987 $ Poids 64 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 154 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −86 073 $ | 948 477 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.