1326 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 227,7 m² · constr. 2004 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 700 $
Rôle antérieur 680 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824465819830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
65005824465819830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 165 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 728 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 184 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 128 854 $ Poids 97 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 269 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 136 896 $ Poids 95 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 176 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 246 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 269 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 070 830 $ Poids 77 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 520 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −53 941 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 272 880 $ Poids 76 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 118 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 881 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 203 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 920 873 $ Poids 68 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 157 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 831 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 221 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 905 481 $ Poids 66 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 114 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 873 617 $ Poids 66 % |
| 12 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 145 m · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −90 425 $ | 867 218 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.