1322 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 316 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 282,4 m² · constr. 2005 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 000 $
Rôle antérieur 858 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824465928570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
850 100 $
Rôle antérieur
858 200 $
ID provincial
65005824465928570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 112 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 262 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 168 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 576 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 777 960 $ Poids 79 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 230 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 162 108 $ Poids 78 % |
| 5 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 74 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 107 788 $ Poids 69 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 517 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +92 853 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 426 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 275 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 610 726 $ Poids 65 % |
| 8 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 182 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 334 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 282 234 $ Poids 62 % |
| 9 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 268 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −81 382 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 226 457 $ Poids 61 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 117 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +56 871 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 975 464 $ Poids 61 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 146 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 929 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 280 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +129 453 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 290 096 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.