1350 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 254,3 m² · constr. 2005 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 643 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824466177380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
65005824466177380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 212 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 677 $ Poids 89 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 224 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 206 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 222 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 214 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 551 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 350 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 66 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 980 534 $ Poids 80 % |
| 6 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 175 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 931 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 237 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 879 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 95 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 325 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 333 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 132 443 $ Poids 73 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 185 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 921 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 157 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 924 018 $ Poids 67 % |
| 12 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 328 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −64 109 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 110 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.