1346 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 165,7 m² · constr. 2004 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 578 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824466286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
65005824466286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 416 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 678 272 $ Poids 81 % |
| 2 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 433 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 842 621 $ Poids 65 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 433 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 415 459 $ Poids 65 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 616 $ Poids 61 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 261 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −65 780 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 911 545 $ Poids 60 % |
| 6 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 465 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 768 096 $ Poids 59 % |
| 7 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 199 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +62 263 $ | 902 092 $ Poids 55 % |
| 8 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 460 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge +46 104 $ | 774 983 $ Poids 50 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 888 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 890 050 $ Poids 50 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 316 $ Poids 50 % |
| 11 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 657 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 817 004 $ Poids 47 % |
| 12 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 260 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.