1342 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 189,3 m² · constr. 2005 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 608 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824466394840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
65005824466394840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 403 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 260 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 976 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 155 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 106 741 $ Poids 69 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 679 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 078 271 $ Poids 64 % |
| 5 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 144 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 761 067 $ Poids 60 % |
| 6 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 99 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 561 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 848 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 076 $ Poids 57 % |
| 8 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 132 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 008 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 418 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 897 774 $ Poids 50 % |
| 10 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 418 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 442 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 954 624 $ Poids 49 % |
| 12 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 134 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.