1338 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 149 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 271,7 m² · constr. 2005 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 688 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824466493680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
65005824466493680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 167 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 296 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 146 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 587 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 746 701 $ Poids 76 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 534 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 397 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 199 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 563 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 253 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 284 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 140 293 $ Poids 71 % |
| 7 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 242 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +100 715 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 261 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 195 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 910 092 $ Poids 67 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 149 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 955 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 141 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 964 433 $ Poids 65 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 112 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 086 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 123 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 945 992 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.