1341 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
964 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 199,7 m² · constr. 2006 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 575 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824466678240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
65005824466678240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 217 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 007 265 $ Poids 88 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 436 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 745 923 $ Poids 79 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 102 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 358 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 873 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 176 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 140 235 $ Poids 70 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 637 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 132 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 037 507 $ Poids 64 % |
| 7 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 118 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −75 257 $ | 785 543 $ Poids 64 % |
| 8 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 92 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −78 296 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 182 629 $ Poids 63 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 174 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 035 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 066 165 $ Poids 61 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 192 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −92 658 $ · Ajust. âge −106 930 $ | 1 074 275 $ Poids 60 % |
| 11 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 238 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge −87 559 $ | 866 936 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 856 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.