1337 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 324 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 283,3 m² · constr. 2004 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 700 $
Rôle antérieur 857 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824466796880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
828 600 $
Rôle antérieur
857 400 $
ID provincial
65005824466796880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 195 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 183 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 266 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 170 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 546 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 772 339 $ Poids 80 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 270 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 163 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 97 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 109 566 $ Poids 69 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 495 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +95 268 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 422 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 235 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 605 288 $ Poids 66 % |
| 8 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 268 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −79 542 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 228 298 $ Poids 62 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 163 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 754 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 278 354 $ Poids 61 % |
| 10 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 202 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +131 870 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 286 223 $ Poids 60 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 124 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 977 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 110 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 965 762 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.