1365 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 275,1 m² · constr. 2004 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 400 $
Rôle antérieur 800 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824467035870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
710 800 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
65005824467035870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 297 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 165 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 357 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 153 649 $ Poids 80 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 585 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 748 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 547 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +73 263 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 400 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 381 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 147 225 $ Poids 71 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 168 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +109 847 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 264 200 $ Poids 69 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 247 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 706 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 256 306 $ Poids 68 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 212 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 093 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 230 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 961 533 $ Poids 64 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 290 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 916 143 $ Poids 64 % |
| 11 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 218 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +61 972 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 970 857 $ Poids 62 % |
| 12 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 281 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −58 244 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 583 774 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.