1361 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 480 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 361,3 m² · constr. 2004 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 100 $
Rôle antérieur 867 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824467154410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 500 $
Valeur bâtiment
855 600 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
65005824467154410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 265 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −161 405 $ | 1 729 520 $ Poids 71 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 341 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +79 951 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 387 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 117 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −95 139 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 1 605 868 $ Poids 58 % |
| 4 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 104 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −90 181 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 1 735 639 $ Poids 49 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 364 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +141 488 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 322 963 $ Poids 42 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 272 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +167 911 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 809 930 $ Poids 41 % |
| 7 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 130 m · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −141 311 $ · Ajust. âge −203 110 $ | 2 066 537 $ Poids 36 % |
| 8 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 1 424 849 $ Poids 32 % |
| 9 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 263 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +98 272 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 516 416 $ Poids 29 % |
| 10 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 828 870 $ Poids 20 % |
| 11 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 395 m · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +182 355 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 975 731 $ Poids 15 % |
| 12 | 510, rue Sylvie, Laval 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 654 $/m²) 290,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +130 079 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 477 086 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.