1357 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 266,4 m² · constr. 2004 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 700 $
Rôle antérieur 702 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824467263150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
65005824467263150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 265 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 147 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 529 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 376 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 219 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 312 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 232 912 $ Poids 77 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 171 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +86 481 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 240 834 $ Poids 77 % |
| 5 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 328 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 135 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 571 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −46 742 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 722 968 $ Poids 75 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 256 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 900 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 197 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 944 930 $ Poids 69 % |
| 9 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 185 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 954 419 $ Poids 68 % |
| 10 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 52 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 628 $ Poids 67 % |
| 11 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 347 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −51 988 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 129 488 $ Poids 66 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 337 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 160 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.