1353 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 163,4 m² · constr. 2004 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 543 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824467361990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
65005824467361990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 474 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 674 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 944 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 665 $ Poids 64 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 488 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 837 596 $ Poids 64 % |
| 4 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 488 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 412 982 $ Poids 64 % |
| 5 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 487 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 763 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 249 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +62 263 $ | 896 427 $ Poids 57 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 226 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −71 599 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 905 726 $ Poids 56 % |
| 8 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 501 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge +46 104 $ | 769 923 $ Poids 52 % |
| 9 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 438 702 $ Poids 49 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 852 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −46 893 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 884 763 $ Poids 49 % |
| 11 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 715 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 811 869 $ Poids 48 % |
| 12 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 839 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −46 394 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 866 999 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.