1349 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 078 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 216,9 m² · constr. 2005 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 659 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824467460730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
65005824467460730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 74 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 904 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 195 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 786 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 106 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 179 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge −113 220 $ | 1 114 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 62 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 223 466 $ Poids 83 % |
| 5 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 222 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 045 931 $ Poids 72 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 416 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 065 133 $ Poids 68 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 268 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 898 292 $ Poids 68 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 311 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 045 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 102 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 072 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 156 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 860 894 $ Poids 63 % |
| 11 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 515 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −82 924 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 250 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 153 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 181 497 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.