1588 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 152 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 232 m² · constr. 2021 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 786 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824467553890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
65005824467553890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 192 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 247 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 82 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 008 270 $ Poids 98 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 147 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 1 255 374 $ Poids 98 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 37 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 364 804 $ Poids 87 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 499 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 397 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 311 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −22 060 $ | 1 169 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 164 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 962 672 $ Poids 76 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 390 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 181 543 $ Poids 75 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 237 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −17 677 $ | 910 142 $ Poids 69 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 141 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −18 326 $ | 955 069 $ Poids 68 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 321 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −18 885 $ | 989 516 $ Poids 66 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 277 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −18 433 $ | 1 003 598 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.