1609 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 393 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 281,3 m² · constr. 2023 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 900 $
Rôle antérieur 962 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824467608920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
962 900 $
ID provincial
65005824467608920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 318 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 288 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 316 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −11 834 $ | 1 273 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 522 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 923 247 $ Poids 81 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 357 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 1 266 984 $ Poids 75 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 487 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +89 901 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 543 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 201 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 1 208 206 $ Poids 67 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 224 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 748 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 105 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +126 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 206 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 376 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 392 676 $ Poids 63 % |
| 10 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 207 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge −9 641 $ | 1 060 138 $ Poids 60 % |
| 11 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 269 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −8 838 $ | 1 006 724 $ Poids 60 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 214 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 1 043 896 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.