1580 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 126 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 228,3 m² · constr. 2022 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 633 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824467712040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
65005824467712040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 97 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 005 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 172 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 867 $ Poids 97 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 155 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 1 251 727 $ Poids 97 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 61 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 925 $ Poids 87 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 487 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 394 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 290 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 1 165 976 $ Poids 77 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 388 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 178 482 $ Poids 74 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 141 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 960 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 254 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 1 000 470 $ Poids 67 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 213 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 907 976 $ Poids 67 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 118 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 952 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 297 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −14 164 $ | 986 928 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.