1620 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
2 005 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 402,4 m² · constr. 2025 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 100 $
Rôle antérieur 315 200 $ +401.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824468504380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
1 137 300 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
65005824468504380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 15 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 128 $ Poids 73 % |
| 2 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 4 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 002 408 $ Poids 60 % |
| 3 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 31 m · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 2 379 252 $ Poids 54 % |
| 4 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 285 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +154 137 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 2 010 423 $ Poids 51 % |
| 5 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 346 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +163 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 596 $ Poids 43 % |
| 6 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +140 516 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 620 472 $ Poids 19 % |
| 7 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +95 442 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 092 230 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.