1632 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
2 116 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 419,7 m² · constr. 2024 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +393.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824468786030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 100 $
Valeur bâtiment
1 169 900 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
65005824468786030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 031 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 19 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 1 904 389 $ Poids 72 % |
| 2 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 34 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 2 031 538 $ Poids 59 % |
| 3 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 6 m · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 410 958 $ Poids 55 % |
| 4 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 277 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +197 286 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 2 045 077 $ Poids 42 % |
| 5 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 333 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +199 366 $ · Ajust. âge −6 588 $ | 1 632 382 $ Poids 35 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 221 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +321 130 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 119 148 $ Poids 18 % |
| 7 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 400 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +260 549 $ · Ajust. âge −5 951 $ | 1 555 095 $ Poids 17 % |
| 8 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 340 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +279 049 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 1 566 077 $ Poids 16 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 492 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +401 107 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 335 817 $ Poids 15 % |
| 10 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +173 233 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 653 190 $ Poids 14 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 261 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +258 905 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 1 487 227 $ Poids 14 % |
| 12 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 361 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +209 927 $ · Ajust. âge +112 575 $ | 1 746 572 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.