1636 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
2 185 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 474,8 m² · constr. 2024 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 400 $
Rôle antérieur 1 422 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824468936770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 400 $
Valeur bâtiment
1 364 000 $
Rôle antérieur
1 422 300 $
ID provincial
65005824468936770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 34 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +155 401 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 2 026 017 $ Poids 52 % |
| 2 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 18 m · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie +133 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 544 283 $ Poids 45 % |
| 3 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 49 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +158 859 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 2 152 437 $ Poids 42 % |
| 4 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 271 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +334 712 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 2 182 503 $ Poids 21 % |
| 5 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 324 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +312 033 $ · Ajust. âge −6 588 $ | 1 745 050 $ Poids 16 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 209 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 188 018 $ Poids 7 % |
| 7 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 396 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +297 552 $ · Ajust. âge −5 951 $ | 1 592 098 $ Poids 7 % |
| 8 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +258 800 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 2 247 462 $ Poids 7 % |
| 9 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +277 438 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 757 394 $ Poids 7 % |
| 10 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 331 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +295 855 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 1 582 883 $ Poids 6 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 262 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +284 974 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 1 513 296 $ Poids 6 % |
| 12 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 365 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +112 575 $ | 1 832 894 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.