5054 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 170,7 m² · constr. 1935 · terrain 3 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 383 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824469722160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
22 600 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
65005824469722160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 676 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 206 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −53 130 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 909 645 $ Poids 71 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 853 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 030 $ Poids 63 % |
| 4 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 742 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 808 593 $ Poids 61 % |
| 5 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 683 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 343 $ Poids 57 % |
| 6 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 683 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 169 $ Poids 56 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 726 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 791 641 $ Poids 56 % |
| 9 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 549 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −56 567 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 935 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 610 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge −60 473 $ | 657 759 $ Poids 49 % |
| 11 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 284 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −70 151 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 944 537 $ Poids 48 % |
| 12 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 442 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 778 895 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.