1031 Rue BRUNEL · Laval
Valeur estimée
1 118 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 253,4 m² · constr. 1986 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 600 $
Rôle antérieur 763 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824470283980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
65005824470283980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 039 921 $ Poids 60 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 163 446 $ Poids 45 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 943 412 $ Poids 39 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 980 596 $ Poids 39 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 113 725 $ Poids 34 % |
| 6 | 190, rue Boudrias, Laval 2024-12-09 · 904 m · Vendu 1 055 000 $ (4 311 $/m²) 244,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 186 440 $ Poids 33 % |
| 7 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +80 467 $ · Ajust. âge −91 437 $ | 1 031 009 $ Poids 32 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +133 227 $ · Ajust. âge −101 055 $ | 1 200 588 $ Poids 32 % |
| 9 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 640 $ Poids 32 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 377 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 971 877 $ Poids 31 % |
| 11 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 024 545 $ Poids 30 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +83 080 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 064 422 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.