5161 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 445 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824470564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
65005824470564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 382 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 692 894 $ Poids 77 % |
| 2 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 551 230 $ Poids 70 % |
| 3 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 763 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +33 334 $ | 499 526 $ Poids 70 % |
| 4 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 474 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 940 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 388 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +2 506 $ | 578 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 677 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 361 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 565 273 $ Poids 66 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 590 072 $ Poids 58 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 753 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 549 068 $ Poids 57 % |
| 10 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 980 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +15 523 $ | 615 919 $ Poids 55 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 650 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 288 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +72 574 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 749 642 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.