5158 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 402 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824470719760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
65005824470719760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 298 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 676 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 208 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 395 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +2 506 $ | 524 502 $ Poids 76 % |
| 4 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 351 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 626 358 $ Poids 74 % |
| 5 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 342 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 760 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 233 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 742 301 $ Poids 69 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 918 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 299 $ Poids 68 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 931 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 208 $ Poids 66 % |
| 9 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 82 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 638 901 $ Poids 65 % |
| 10 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 77 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 405 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 552 903 $ Poids 56 % |
| 12 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 220 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 739 719 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.