5169 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 407 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824470752660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005824470752660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 311 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 672 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 240 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 615 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 412 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 508 $ Poids 75 % |
| 4 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 370 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 756 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 411 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 608 $ Poids 71 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 240 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 738 208 $ Poids 69 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 933 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 617 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 14 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 939 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 487 $ Poids 65 % |
| 10 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 37 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 400 534 $ Poids 63 % |
| 11 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 150 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 735 902 $ Poids 57 % |
| 12 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 433 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 963 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.